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講述：

維修數(shù)次仍然漏水，如今已過5年“質(zhì)保期”

　　想要徹底整修，需小區(qū)大部分業(yè)主同意申請維修資金

　　中國江蘇網(wǎng)2月18日訊 對于許先生來說，一到雨雪天氣便是噩夢的開始。昨天，家住南京市建鄴區(qū)茶南明園一號一幢702室(頂樓)的許先生向江南時報記者投訴稱，平改坡工程如今滲漏嚴重，導(dǎo)致他家一次次成了“水簾洞”，如今連地板都翹了起來。許先生也曾向南京12345投訴，但卻沒有得到實質(zhì)性的回應(yīng)。

　　江南時報記者黃勇實習(xí)生吳昉文江南時報記者秦懷珠攝

　　防水層竟只是薄薄“鐵皮”

　　平改坡原本是一件有利于市容美觀以及解決平房滲漏、夏季悶熱的利民工程，然而經(jīng)過多年的風(fēng)吹日曬，南京很多“平改坡”工程已日漸老化。

　　這個冬季，雨雪天氣特別多，滲水的屋頂，讓許先生一家春節(jié)都沒過好。正月初七當晚，南京只是下了一場不大不小的雨，可許先生家卻再次變成了“水簾洞”。被雨水“淋濕”的空調(diào)、坑坑洼洼的墻面、翹起的木地板……用許先生的話講，簡直不忍直視。

　　當天晚上9點多，許先生好不容易向隔壁鄰居要到了上樓頂?shù)蔫�匙，眼前的一幕簡直把許先生驚呆了，原本平整空曠的頂樓竟然像蓄水池一樣。

　　不看不知道，一看嚇一跳。原來，當年施工方所用的防水材料竟然只是一層薄薄的“鐵皮”，現(xiàn)今早已生銹腐爛，根本起不到擋雨的作用。這是導(dǎo)致許先生家嚴重漏水的原因。

　　郁悶得準備低價賣房

　　“每次下大雨，房間地板、墻體無一幸免，水一直滲到了6樓，簡直慘不忍睹。而且老的漏水處沒有修好，新的漏水處又冒出來。”許先生告訴記者，前幾年，建鄴區(qū)相關(guān)部門對茶南明園施行了平改坡工程。然而幾年后，這項民生工程，卻如同一場噩夢一樣“牽絆”著他們。

　　許先生說，在平改坡工程之前，他所住房屋一直都沒有出現(xiàn)過房屋漏水的現(xiàn)象，自從政府對該小區(qū)實施出新工程進行房屋平改坡后，每年房子遇雨就開始漏，而且近期漏水情況越來越嚴重。“每年報修房產(chǎn)經(jīng)營公司，也只是小面積修補，修完以后繼續(xù)漏水。前幾年裝修的房子如今出現(xiàn)了大量的霉斑。”

　　許先生沒少向南京12345熱線投訴，電視臺的記者也曾到現(xiàn)場采訪過。媒體報道后，建鄴區(qū)茶南房管所、施工方、監(jiān)理單位都曾專門派人到許先生家查看房屋受損情況，并對地板重新裝鋪，賠付5000元左右，同時做出了道歉。然而，漏水的頭疼事，沒有得到任何實質(zhì)性的解決。

　　在不得已的情況下，許先生如今郁悶得打算把房屋掛牌出售，“每次造成的損失，基本上都是我自己承擔的，畢竟‘平改坡’是一項利民的工程。這次低價也要賣掉。不過我想先處理漏水的問題，不然轉(zhuǎn)手了就是‘坑人’啊！”

　　維修如今成為大難題

　　難在哪？得大部分業(yè)主同意才行

　　記者在茶南明園社區(qū)采訪獲悉，由于日漸老化，多幢平改坡的房屋都出現(xiàn)漏水的問題。許先生很是難過地說，曾經(jīng)有相關(guān)部門給居民做出承諾，“市民反映平改坡工程留下的爛攤子，很快會重新修整”，但至今遲遲未履行當時的承諾。

　　5年內(nèi)投促局負責維修

　　昨天下午，記者就此問題采訪了莫愁湖街道孫書記。孫書記表示，在莫愁湖街道像許先生家房子這種情況的有很多，但街道只是配合建鄴區(qū)投促局(原房產(chǎn)局并入投促局)進行平改坡工程，關(guān)于房屋修復(fù)等，不是他們的管理范疇。

　　隨后，記者撥通了建鄴區(qū)投促局的電話。該局負責區(qū)里房屋出新的朱姓工作人員告訴記者，現(xiàn)在南京很多平改坡工程的房屋都出現(xiàn)了類似許先生家的漏水問題，不過這些房子都過了5年內(nèi)房屋質(zhì)保的期限了。

　　過了5年，原產(chǎn)權(quán)單位自行維修

　　朱先生表示，5年后，房屋質(zhì)量問題需要原產(chǎn)權(quán)單位自行維修。

　　對此，許先生表示無法理解也難以完成：首先樓頂屬于公共區(qū)域，個人無法擅自對其進行施工；其二，雖然此類問題可以申請房屋建設(shè)維修基金，但使用維修基金的最大障礙是“雙2/3限制”：即需獲得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主、且占小區(qū)或單元2/3以上人數(shù)的業(yè)主同意。而遭遇漏水問題的用戶只是樓頂一部分的居民，要想“雙2/3”都通過很難；其三，茶南明園住戶的房屋性質(zhì)各有差異，有的產(chǎn)權(quán)是公房，而像許先生這樣自己購買的，該找哪個部門解決此事，現(xiàn)在還沒有明確的說法。